来自建筑师。dongqi Design栋栖设计应XC273 by XCOMMONS委托改造位于上海市中心的一座三层旧厂房做为其全新多功能商业空间。建筑起初为毛巾厂，后在历史进程中所承载的功能经历过无法追溯的数次改变，最终呈现在建筑师面前时，是如废墟般暴露着原始的结构。XC273决定一定程度上保留这种状态，以发展建筑原本的特征作为此次改造的出发点。dongqi Design栋栖设计通过模糊时间，真实呈现不同时期的材料和构造，为这个重生的复合功能空间创造有别于传统的零售体验。在行动流线上，三个纵向的交通系统被植入到建筑中，使内部流线避免了任何终端的可能。平面布局也体现了对空间功能的研究。无论参观者选择哪一条路线游览，都能实现动线上的连续流动，发掘各个位置的精彩以获得独特的空间体验。
一条贯穿前后两块区域的“声音隧道”在设计上更加强化了上述体验。功能与交通被创造性地融合，纯粹的内部空间如一台时空机器，使隧道长度被声音与被放大的感官所模糊。如此水平上的穿梭体验同时也发生于纵向空间。dongqi Design栋栖设计为每层楼根据其特性设计了不同的灯光系统以及灯具，以此来界定不同区域。从特定的角度向上看，视觉可贯穿整个建筑直达三楼的天花。此时，三层各具特征的天花如万花筒般交叠在一起。这样的“迷失感”是设计期待赋予参观者的体验，因此镜面的材质也被较多地使用于墙面和天花，无论哪个区域均有因反射而产生的惊喜发生。
尽管空间中有不同的路径交织，位于二层中庭的挑空是建筑的重要的核心。dongqi Design栋栖设计仔细推敲了位于其下方的一个室内水池的侧面曲线，成为连接空间、人、产品的重要媒介。整个一层地面表面的树脂材质仿佛是水面的延伸，将天花的灯光系统反射成波光粼粼的形态。保留充满历史的原始建筑表面的质感是这次改造的一个基础逻辑。于是，像寺庙般围合阵列的柱子，朝着水池和挑空区域的表面以及这次改造新建的基础结构均被暴露出来，两侧则被天然玉石、实木多层板或金属包裹，玉石和实木多层板内侧均衬有一块不锈钢厚板做为结构。这种“夹心”的方式像层积岩一般物质化了建筑的所经历的所有时间点。相同逻辑的构造延续于空间的每根柱子上，直至陈列道具上。
二层地面的呼应一层的质感，但是通过不同的表面处理降低了整体反射度，像考古现场般，二层原始的水磨石地面被仔细地清理后做表面养护，在周围混凝土剖光地面的衬托下，彩色几何形纹样成为建筑中最富色彩的历史记忆。三楼的设计在视觉上回归了平静。纯白的墙体加强了坡屋顶的旧木结构，方形排列的窗户将阳光有序地引入室内，这时天空和城市成为了空间最好的点缀。固定玻璃与可开启部分的比例则经过仔细推敲。
不同于公区白色的空间，端头的贵宾室以同样纯净的黑色展现。不同的材质在统一的黑色完成面作用下使空间被赋予了连续性。同时，大面通透的开窗让外部的植物渗透到空间中，打破了室内黑色的沉寂，营造出独立的私人体验。建筑内原有竖向交通全部移除，新建楼梯重构了整体流线。不锈钢楼梯的设计与结构工程师紧密配合，以纯粹的结构呈现，没有任何其他材质的附加。
楼梯和中庭区域的不锈钢护栏通过穿插从结构钢梁上直接生长出来，竖向构件在纯粹的矩形截面上根据人手的尺度切去一角，提升舒适度的同时创造丰富的反射。不锈钢表面打磨处理，使护栏在空间中的视觉是一种强烈而短暂的存在，它反射着室内或户外的光，并将环境与光影交织在一起，忽明忽暗。
入口内退的大门与原外立面之间设置了一个隧道，平面经过推敲后以一个梯形呈现，使客人进入时产生透视错觉的同时改变自己的情绪。场所的历史是让人着迷的，它从最初的勘测阶段开始就不可避免地介入到设计之中。以毛巾厂的职能诞生，随着时间推移，穿越了数种功能的转变和对建筑本身的干预。本次对其的改造，dongqi Design栋栖设计团队保留了空间的所有差异，以便更客观地展现建筑的历史。当人们走进它时，过去与现在的边界是模糊的，如同步入一个打破线性时间的永恒空间。
